Наверняка заем финансов под залог чего-то можно отнести к самым старым видам кредитования. Сегодня такой договор, по которому банк дает деньги под залог жилья называют ипотекой. Чаще всего ипотеку берут на покупку жилья, которое сразу и становится залогом, то есть переходит в собственность банка до возвращения долга кредитором. Причем, последний может потратить взятый кредит исключительно на покупку данного жилья, больше ни на что.
Другое дело – получать у банка кредиты под залог имеющейся недвижимости, когда полученные средства заемщик волен истратить на любые цели. В Москве получить такой кредит на выгодных условиях можно в КБ «УНИФИН» ЗАО, уточнив детали по тел. +7(495) 771-75-25. Процентные ставки в таком случае выше, чем по обычной ипотеке. Чтобы получить обычную ипотеку от банка, нужно представить пакет документов и выбрать объект недвижимого имущества, который планируется купить. Вот заем под имеющееся жилье по условия оформления примерно такой же, но позволяет получить большую сумму средств от банка. Чаще такой кредит выбирают для приобретения другой квартиры, дачи, земельного участка, техники, лечения и образования, ремонта или начала бизнеса. Обычный потребительский кредит не покроет такие нужды.
В чем особенность ипотеки под имеющееся жилье? Даже учитывая то, что этот вид кредитования был одним и первых в нашей стране, не каждый банк сегодня предлагает аналогичные услуги, поскольку считает такую сделку менее выгодной, чем обычная ипотека. Во-первых, необходимо оформить договор залога и тщательно перед этим изучить объект, кредитоспособность заемщика. Во-вторых, банк сильнее рискует, не имея возможности контролировать трату полученных средств. В-третьих, обычно заемщик оставляет в залог не единственную недвижимость, что снижает его мотивацию по выплате кредита. Причем, если деньги берутся на стартап, риск повышается.
Данные статистики подтверждают, что задолженности по таким договорам превышают долги заемщиков по обычным кредитам. Вот почему на такой договор банк устанавливает более высокий процент ставок. При непогашении долга банк не имеет права выселить владельца квартиры из недвижимости, а только подать иск в суд. После суда квартира продается с молотка, и цена её будет ниже рыночной, что банку невыгодно. Сложности не должны пугать тех, кто планирует получить кредит. Следует понимать, что если человек серьезно настроен, то ему выдадут кредит, и он успешно сможет выполнить намеченное, вовремя рассчитавшись с банком, получив в дальнейшем преференции на кредитование во всех финансовых учреждениях.
27/12/2014
