Ипотека является самой крупной ссудой, которую предоставляют банки. В частности сейчас банки неплохо подняли ставки по всем своим кредитам. Но как мы понимаем, нужно будет возвращать не только долг банку, но еще совершить множество сопутствующих платежей. Одним из самых больших является страховка, которая вполне может дойти до двух процентов от цены кредита. И у вас не получится избежать уплаты страхового взноса, поскольку данный платеж обязательный, но в любом случае существует возможность его сократить.
Есть 2 вида платежа по ипотеке, точнее это дифференцированный и аннуитетный. Но в обоих случаях выплаты заемщику будут состоять из 2 частей, точнее это тело кредита и проценты. Используя калькулятор ипотечных платежей, можно представить, какую сумму нужно будет выплатить в конечном итоге. Графики погашения долга обладают принципиальными отличиями.
В последнем случае заемщику потребуется каждый месяц платить в счет погашения долга только одну сумму денег все время кредитования. Тут большую часть выплат будут составлять проценты. Но спустя время размер данных платежей будет сокращаться, и большая часть денег будет уходить только на погашение тела кредита. Часто банки пользуются исключительно данной схемой расчета с заемщиками. Вот дифференцированные платежи будут состоять точно из таких же частей, но при этом будет возможность погашать долг неравными «порциями». Для начала потребуется выплатить только «тело» кредита, ну а затем выплачиваются проценты. Насколько мы знаем, то проценты будут начисляться на остаток задолженности по кредиту, поэтому спустя время платеж должника станет уменьшаться. Получается, во время дифференцированной схеме платежей важная долговая нагрузка возлагается лишь на первые годы применения заемных средств.
Утверждать какая конкретно схема погашения кредита является более удобной, будет неверно. В этом случае все достаточно индивидуально. Только следует подметить, что ко всем заемщикам с дифференцированной схемой платежей все требования будут предъявляться достаточно жестко. Это по причине, что изначально в кредитных отношениях с банками, то долговая нагрузка на всех должников достаточно большая.
Учитывая практику, то банки больше любят работать только с аннуитетными платежами, ведь данная схема погашения долгов предоставляет возможность получать большую прибыль.
07/02/2015
