Приобретение квартиры вместе с жильцом
От такой сделки моментально стоит отказаться, если в квартире будут зарегистрированы лица, ранее отказавшиеся от приватизации недвижимости. У подобных людей присутствует пожизненное право на пользование данным жильем.
Если бывший собственник в своем завещании указал людей, которые имеют право пользоваться жилищем после его кончины, тогда таких граждан вы не сможете выселить. Для этого недостаточно полномочий у собственников и самих наследников. Самый оптимальный вариант для вас – новостройка. Активная продажа квартир в ирпене от застройщика позволяет приобрести жилье с большими скидками, улучшив жилищные условия в ближайшее время.
Если сделка идет с вторичной недвижимостью, покупатель окажется владельцем в некоторой степени коммунальной квартиры, где могут проживать чужие люди. В принципе существуют такие жильцы, которые до подписания договора купли/продажи самостоятельно выписываются из квартиры и тогда её можно приобретать, не переживая.
Сделка по доверенности
Когда определенная недвижимость продается только по доверенности и продавец не желает выходить на связь, все дела решаются через посредников, то сделка очень сомнительная. От неё сразу же отказывайтесь либо будьте осторожными, ведь документ действителен только до завершения его срока действия или же до того, как продавец аннулирует её у нотариуса.
Если вы заметили, что владелец недвижимости «скрывается», причины могут быть самые разные. Скажем, он может совершенно не знать, что его собственность выставлена на продажу либо он недееспособен, либо вовсе умер. Если вы решаетесь на подобную сделку, тогда внимательней проверяйте доверенность. Помимо остального стоит тщательно изучить историю квартиры, узнать как можно больше о судьбе владельцев и, несомненно, наведите справки о продавце, ведь он, может быть, находится на учете в наркологическом диспансере?
Незаконная перепланировка
Подобный недостаток жилплощади не столь важен как вышеуказанные, но в любом случае он может предоставить вам неприятности. С целью избежать их необходимо изначально спросить у продавца, если в квартире делали перепланировку. Если делали, когда конкретно она была оформлена и узнайте о её законности. Это узнать очень легко – сопоставьте документы из БТИ с документами, которые вам предоставил продавец.
